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公司项目-招商局置地在房地产合作开发模式上一直十分热衷-无极新闻

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美国将恢复死刑

近年來,房地產項目的合作開發成為常態。因此保利在廣州白雲地塊中拉來招商局置地、金茂和中鐵也就不出奇了。

據中原地產研究中心統計數據顯示,2019年是房地產政策最密集的年份。上半年,全國房地產調控政策高達251次,相比2018年上半年房地產的192次調控,同比上漲了31%。

尤其在7月15日政府規定海外債只能用於「借舊還新」后,房企的內外融資渠道都受到了不同程度的阻礙。在這樣的政策調控背景下,部分高槓桿、銷售趨緩的企業將面臨著巨大的生存焦慮。而合作開發模式無疑是房企們緩解壓力的途徑之一。

據了解,該地塊是白雲北部鍾落潭鎮近年來首次推出商品住宅用地。目前周邊在售二手樓如鍾落潭鍾興小區、西郊小區等的均價都低於1萬元/平方米。但據了解,位於鍾落潭鎮東北面的五龍崗村已於今年3月宣布全面改造,相信未來該區域將繼續釋放宅地。

招商局置地與廣東保利的合作將構成關聯交易。公告顯示,保利江蘇為招商局附屬公司南京善傑義的主要股東,為本公司附屬公司層面的關連人士。廣東保利及保利江蘇為保利發展控股集團股份有限公司控股的同系附屬公司。

中原地產項目部總經理黃韜對觀點地產新媒體表示,近幾年房企合作拿地已經成為常態,通過合作開發模式,企業可以實現取長補短,優勢互補。保利競得的廣州白雲地塊成本較高,企業間抱團取暖可以強強聯合,降低風險,而這在國企間就更加容易實現了。

7月21日晚間,招商局置地有限公司發佈公告稱,公司間接全資附屬公司廣州招商與廣東保利、廣東金茂、中鐵(華南)及項目公司訂立合作協議,以通過項目公司開發廣東省廣州市白雲區鍾落潭鎮五龍崗村土地宗地。

據觀點地產新媒體了解,自2016年起中央就相繼出台相關政策,將防控金融風險作為重中之重。今年以來,在調控政策強度上更是達到了近年來的高峰。

房企「抱團」熱實際上,近年來中國房地產行業整體的項目合作開發並不少見,而降低成本、擴大規模、分散風險是眾多房企「抱團」的主要原因。

據觀點地產新媒體了解,該地塊為廣東保利房地產開發有限公司於今年6月27日以總價41.16億元競得,成交樓麵價13153元/平方米,溢價率19.79%。

保利牽手招商局置地、金茂、中鐵

對於此次入股保利廣州白雲地塊,招商局置地在公告中表示,此舉將「增強其在中國房地產市場的投資組合,從而提高資本效率和效益,降低投資風險,從而為股東提高投資回報。」

在簽署合作協議及預付投資協議后三個工作日內,廣州招商應向項目公司指定的銀行賬戶注入第一筆注資人民幣171,787,500元,部分償還廣東保利支付的按金。

另據公告披露,項目公司的董事會由四名董事組成。每個合營夥伴應提名一名董事。項目公司董事會主席為廣東金茂提名的董事。總經理(即法定代表人)負責項目公司的管理,該人員由廣東保利提名,由項目公司董事會任命。

觀點地產新媒體查閱公告獲悉,在此次合作中,廣州招商、廣東保利、廣東金茂及中鐵(華南)須按其各自於項目公司的股權比例25%、25%、25%和25%承擔地價人民幣41.16億元及初步注資人民幣4000萬元。

在剩餘地價人民幣3,428,580,000元到期前至少一天,廣州招商應向項目公司注入第二筆注資人民幣867,145,000元,其中人民幣857,145,000元將用於支付剩餘地價和人民幣10,000,000元作為初步注資。

除了保利地塊,另一宗則為龍湖日前拿下的廣州白雲地塊。根據合作協議,廣州招商占項目公司50.1%的股份,按持股量承擔約14.87億元的地價和2000萬元的初步注資。

于合作協議日期,項目公司的註冊資本為人民幣1000萬元。于合作協議完成後,項目公司的註冊資本將增加至人民幣4000萬元,由廣州招商、廣東保利、廣東金茂及中鐵(華南)各自按其各自持有的項目公司股權出資及持有。

另外,有業內人士認為,除了緩解資金壓力,優化資源配置,降低風險,合作開發模式還可以提高拿地概率,因此,就算有的房企並不缺資金,但也熱衷於尋求合作。

以招商局置地為例,此前數年,招商局置地在房地產合作開發模式上一直十分熱衷。而在7月這短短20餘天的時間內,該公司就先後入股了兩塊廣州白雲地塊。

同時該地還在廣州國際健康產業城附近,有市場分析人士認為,隨着健康城的發展,該地也將成為樓市「潛力股」。

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